Que savoir sur le financement immobilier ?

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur immobilier, les financements immobiliers sont indispensables pour constituer un portefeuille immobilier performant. Comprendre les différents types de prêts immobiliers vous aidera à déterminer un budget, à calculer un acompte et à discuter des options de prêt avec un prêteur.

Financement conventionnel ou hypothécaire à taux fixe

Chez Empruntis, vous pouvez bénéficier de ce financement rien qu’en restant chez vous. Il existe deux types de prêts conventionnels ; prêts conformes et non conformes. Les prêts conformes se situent dans les limites maximales fixées par le gouvernement, c’est-à-dire moins de 700 000 $ environ.  Les prêts conventionnels sont idéaux pour les personnes ayant de bons antécédents de crédit, un revenu stable et au moins 3 % de la mise de fonds. Vous paierez probablement une assurance hypothécaire si votre mise de fonds est inférieure à 20 %.

Prêts hypothécaires à taux variable

Un prêt hypothécaire à taux variable a un taux d’intérêt fluctuant qui dépend des conditions du marché et des conditions du prêteur. Si vous ne prévoyez pas rester dans votre maison plus de quelques années, cela pourrait vous faire économiser sur les paiements de taux d’intérêt. 

Hypothèque à intérêt seulement

Dans certains cas, un prêteur peut vous accorder une hypothèque à intérêts seulement dans laquelle vous ne payez que les intérêts pendant les 5 ou 10 premières années. Après cette période, il revient à un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe. Cela prendra plus de temps à payer, mais peut être utile si vous rencontrez des problèmes avec les paiements mensuels.

Financement de report du vendeur

Sur un marché d’acheteurs, les vendeurs peuvent souvent inciter les acheteurs avec des concessions spéciales à conclure un accord. L’un d’eux est le financement de report du vendeur. Dans ce cas, le vendeur agit en tant que banque ou prêteur et obtient une deuxième hypothèque sur la propriété en plus de l’hypothèque initiale de l’acheteur. Chaque mois, l’acheteur rembourse les deux hypothèques. Cela peut également être appelé financement propriétaire ou financement vendeur.